Pośrednictwo budowlane GDAŃSK - POZWOLENIA Na BUDOWĘ - administracja za klienta!
Panujesz zakup ziemi i budowę domu ?
a może chcesz wybudować lokal usługowy ?
Prowadzimy kompleksowe usługi z zakresu przeprowadzenia wszelkich czynności administracyjnych. Uzyskujemy niezbędne pozwolenia na budowę oraz inne decyzje potrzebne w czasie budowy Państwa wymarzonego domu. Świadczymy pomoc w dostosowaniu całego projektu do panujących warunków zabudowy oraz skompletowania całej niezbędnej dokumentacji wymaganej do uzyskania wszelkich pozwoleń.
Co to jest pozwolenie na budowę ?
Pozwolenie na budowę to nic innego jak decyzja wydana w postępowaniu administracyjnym przez urząd a dokładnie starostę. Po złożeniu wszelkich niezbędnych dokumentów i weryfikacji starosta po pozytywnym rozpatrzeniu przesyła decyzje do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta który to wcześniej wydał warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania terenu.
Kto może się starać o wydanie pozwolenia na budowę ?
Wydanie pozwolenia na budowę może zostać wydane każdemu kto złoży odpowiednio przygotowaną dokumentacje wraz z wnioskiem w urzędzie. Należy jednak pamiętać że aby wniosek złożony w urzędzie został prawidłowo rozpatrzony zainteresowany musi spełniać następujące warunki:
- Nieruchomość na której staramy się o pozwolenie na budowę musi być naszą własnością. Wnioskujący ma obowiązek złożyć oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej o posiadanym prawie do dysponowania daną nieruchomością,
- wniosek o wydanie pozwolenia na budowę musi być złożony w okresie ważnego planu zagospodarowania lub warunków zabudowy(jeśli takowy istnieje na dzień składania wniosku) .
Jakie dokumenty będziemy potrzebowali podczas skłania wniosku?
- Wnioskujący będzie musiał złożyć oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowlane,
- dodatkowo należy złożyć plan miejscowego zagospodarowania terenu oraz warunki zabudowy jeśli zostały one przewidziane przepisami o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym,
- aktualne na dzien opracowywania projektu zaświadczenie o uprawnieniach do projektowania,
- cztery zaopiniowane egzemplarze projektu budowlanego wraz ze wszystkimi pozwoleniami, uzgodnieniami oraz innymi niestandardowymi dokumentami wynikającymi z przepisów szczególnych.
Kiedy może być wydane i ile jest ważne pozwolenie na budowę ?
Ważność wydanej decyzji na budowę:
Zezwolenie na budowę traci swoją ważność jeżeli w okresie czasu trwania budowy nastąpiła przerwa dłuższa niż trzy lata lub budowa w ogóle nie została rozpoczęta. Należy również pamiętać że na siedem dni przed rozpoczęciem budowy należy o tym fakcie powiadomić starostę a samo uprawomocnienie wydanej decyzji nabiera mocy prawnej jeśli nikt w przeciągu 14dni nie złoży zażalenia.
Kiedy może być wydane pozwolenie:
Ubieganie się o wydanie pozwolenia na budowę musi wypełniać pewne założenia wynikające z przepisów prawa budowlanego. Inwestor musi wykazać się posiadaniem niezbędnych uprawnień, uzgodnień, pozwoleń oraz opinii innych organów wynikających z przepisów szczególnych. Należy uzyskać decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowani terenu(jeśli takowa decyzja jest wymagana i wynika to z przepisów o planowanym zagospodarowaniu przestrzennym). Wydanie pozytywnej decyzji uzależnione jest również od oceny oddziaływania danego przedsięwzięcia na środowisko(jeśli jest ona wymagana przepisami ustawy o ochronie środowiska)
Czym są warunki zabudowy ?
Warunki zabudowy to dokument oznaczający ramy możliwości inwestycyjnych na danym terenie, inwestor musi się zastosować do warunków zabudowy prowadząc prace budowlane. Należy pamiętać że warunki zabudowy jesteśmy zobowiązani uzyskać tylko wtedy gdy teren przeznaczony pod budowę nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku kiedy istnieje wyznaczony plan warunków zabudowy nie uzyskuje się bo plan określa wszelkie założenia budowlane.
Kto wydaje warunki ?
Warunki zabudowy popularnie zwane “WZ-tką” takie wydaje burmistrz, starosta lub prezydent danego miasta a wykonuje je uprawniony do tego urbanista lub architekt. Postępowanie związane z wydaniem decyzji decyzji o zabudowie reguluje ustawa z 26 sierpnia 2003r która jasno określa wymagania dotyczące nowej zabudowy.
Kiedy wydaje się warunki zabudowy ?
Warunki zabudowy wydawane są jedynie w sytuacji kiedy teren przeznaczony pod inwestycję budowalną nie został objęty miejscowym planem zagospodarowania. Tereny objęte miejscowym planem zagospodarowania nie wymagają starania się o wydanie warunków ponieważ wszelkie istotne kwestie zostały ujęte w planie.
Co określają i jakie spełniają zadanie ?
Warunki zabudowy są traktowane przez administracje jako dokument zapewniający ład przestrzenny, regulują one możliwości budowlane a dokładnie mogą dotyczyć takich kwestii jak:
- Kąt nachylenie dachu(nachylenie połaci dachowych + ogólną geometrię),
- linie zabudowy
- wysokość wznoszonych budynków na danym terenie,
- usadowienie budynku na działce(położenie),
- szerokość frontowej elewacji budynku,
- wysokość części frontowej elewacji budynku,
- ogólną wielkość zabudowy w stosunku do rozmiarów całej działki,
- określenie drogi przewidzianej dla dojazdu do posesji,
- sposoby zaopatrzenia w media: woda, prąd, gaz, energia cieplna
- określenie miejsca do składowania odpadów stałych,
- regulacji dotyczącej wymogów ochrony środowiska, krajobrazu, miejscowej przyrody,
- regulacji dziedzictwa kulturowego lub zabytkowego
- inne niestandardowe elementy budowlane istotne z punktu widzenia planu zagospodarowania terenu.
Należy pamiętać że są to tylko przykłądowe i najczęściej spotykane regulacje z jakimi możemy się spotkać. Kupując działkę z zamiarem budowy domu lub innego obiektu powinniśmy zawsze zapoznać się z warunkami zabudowy lub z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jeśli takowy został sporządzony. Po otrzymaniu warunków zabudowy inwestor jest w stanie określić zasadność planowanej inwestycji na danym terenie i przekazać decyzje architektowi budowlanemu który na jej podstawie przygotuje projekt.
W czym może pomóc nasza firma ?
Jaki region obsługuje nasza firma ?
Świadczymy usługi administracyjne praktycznie w całym Województwie Pomorskim zapewniając wygodę, oszczędność czasu i profesjonalizm. Dbamy o każdy szczegół podchodząc do każdej sprawy indywidualnie zapewniając usługi na najwyższym poziomie. Siedziba naszej firmy mieści się w Gdańsku ale obsługujemy także inne miasta takie jak: Sopot, Gdynia, Pruszcz Gdański, Nowy Dwór Gdański, Malbork, Tczew, Starogard Gdański, Władysławowo, Puck, Kościerzyna, Kartuzy, Wejherowo i wiele innych. Nie znalazłeś swojego miasta na liście wymienionych ? … skontaktuj się z przedstawicielem naszej firmy aby zapytać czy obsłużymy również twój region.
Podsumowanie
Zakup działki pod budowę domu lub inne inwestycje budowlane wymagają jak widać wielokrotnych wizyt w urzędach. Uzyskanie wymaganych decyzji i pozwoleń jest biurokratycznym koszmarem a czas od wykonania projektu do rozpoczęcia prac budowlanych często liczony jest w miesiącach. Dodatkowo ubieganie się o wydanie pozwolenia na budowę wymaga skompletowania sporej ilości dokumentów co dla nieobytych w temacie często jest ciężkim wyzwaniem. Zachęcamy do kontaktu z przedstawicielem naszej firmy który odciąży Państwa od uciążliwych procedur urzędowych.
ZAMÓW TERAZ USŁUGI POŚREDNICTWA BUDOWLANEGO – ZADZWOŃ: 506-328-644
Zobacz powiązane
Rejestracja pojazdów w Gdańsku
Wydział komunikacji Gdańsk - rejestracja pojazdów krajowych i sprowadzanych z zagranicy, odbierasz tablice rejestracyjne u nas w biurze. Kompleksowe usługi wraz z tłumaczeniami i ubezpieczeniem.
Tłumaczenia dokumentów w Gdańsku
Tłumaczenia przysięgłe dokumentów technicznych i specjalistycznych wykonywane przez profesjonalną kadrę tłumaczy. Dodatkowo dokumenty potrzebne do rejestracji pojazdów sprowadzonych.
Meldunki w Gdańsku
Obsługa spraw meldunkowych w urzędzie miasta w Gdańsku. Zameldowanie stałe i czasowe - obsługa wszelkich czynności za klienta.